Dans le cadre de l’appui financier accordé à leurs clients, les institutions bancaires octroient à ces derniers des crédits immobiliers. Les particuliers peuvent ainsi réaliser leurs projets d’investissement. Cependant, il arrive que le remboursement des mensualités du prêt soit compromis.
La renégociation de crédit immobilier apparaît dès lors comme une solution de sortie de crise. Découvrez les astuces pour bien renégocier le prêt immobilier de votre maison.
Comprendre la renégociation de crédit immobilier
La renégociation de crédit immobilier suppose un nouvel accord entre le banquier et son client emprunteur. Les pourparlers concernent une évolution de la situation initiale du client. Les raisons qui sous-tendent une renégociation de crédit sont diverses. Cependant, deux causes principales ressortent de cette situation.
Il peut s’agir d’une diminution de la capacité de remboursement du client. De ce fait, il ne peut plus honorer ses engagements. La renégociation peut également être liée à un changement des taux d’intérêt sur le marché bancaire. Du reste, il est important de distinguer la renégociation de crédit immobilier et le rachat de prêt immobilier.
Le rachat de crédit immobilier peut s’effectuer auprès de la banque de votre choix. Par contre, la renégociation de prêt immobilier se fait uniquement auprès de l’institution bancaire créancière.
Renégocier son crédit en fonction des taux d’intérêt
Pour renégocier efficacement le prêt immobilier de votre maison, soyez attentif aux taux d’intérêt immobiliers en cours. La renégociation a lieu si les taux en cours sont inférieurs au taux initial de votre contrat. Une différence de 1 point serait l’idéal. Des taux de crédits plus bas impliquent une baisse de l’intérêt du crédit. Le montant des remboursements mensuels diminue également.
Par ailleurs, la renégociation de crédit immobilier met en présence deux acteurs aux intérêts divergents. Ainsi, la Banque défend sa position initiale par rapport au prêt. Bien que les taux d’intérêt vous soient favorables, ne vous attendez pas à obtenir leur stricte application. Au mieux, le taux renégocié sera supérieur de 0,6 point au taux en cours. En tout état de cause, je vous conseille de consulter votre tableau d’amortissement de l’emprunt avant toute décision.
Effectuer une simulation de renégociation de crédit
La simulation de renégociation vous permettra de cerner les implications de cette approche. Elle se fait en ligne et est totalement gratuite. Je vous conseille d’essayer plusieurs configurations en prélude aux négociations. À travers la simulation de renégociation, vous quantifierez les économies liées à votre opération.
Revoir le contrat d’assurance lié au crédit immobilier
Au cours de la renégociation de prêt immobilier, je vous conseille de changer votre assurance crédit. En effet, la modification des clauses d’un contrat vous permet d’avoir une meilleure couverture de risques. Vous pouvez toutefois renégocier le contrat d’assurance proposé par votre banquier.
Dans tous les cas, basez-vous sur les possibilités offertes pour faire un choix. À ce titre, les comparateurs d’assurance vous seront d’une aide précieuse.
Faire appel à un courtier
Le courtier immobilier est un intermédiaire financier qui assure l’opération de renégociation à votre compte. En échange de frais de courtage, il se charge du bon dénouement des pourparlers. Le courtier a accès aux informations du marché bancaire en temps réel.
De ce fait, il est le mieux placé pour introduire votre requête de renégociation au meilleur moment.
